■位于廣州番禺的洛溪肉菜市場內有不少空置檔口。 梁燕芬/攝
禪風室內設計空置率攀升、人流銳減、業態萎縮，9年間數量減半
5月12日的早上，恰是居平易近買菜的岑嶺期，位于廣州市海珠區江道街道轄內的新紅風綜合市場一派忙碌氣象。來此買菜、吃早餐的鄰居絡繹不絕，許多人在挑選商品之余不忘與熟習的商販冷暄幾句。話語之間，大師不時說起“拆遷”一詞，語氣里透著一絲憂慮。海珠區正在推進新中軸線相關項目標建設，有傳聞稱新紅風綜合市場地點地塊也在拆遷日式住宅設計之列。鄰居們擔心，就像市內良多曾經的網紅市場一樣，新紅風綜合市場將“一往不復返”。
新快報記者近日走訪發現，鄰居們的擔心不無事理，廣州市內的肉菜市場正在疾速地減綠裝修設計少，一個個鄰居們習以為常的消費和社交場景正在消散。在商業空間室內設計電商等其他業態蓬勃發展的同時，傳統肉菜市場正經歷史無前例的保存危機：空置率攀升、人流銳減、業態萎縮等。來自廣州市肉菜市場行業協會遊艇設計的數據顯示，從2017年至今的9年間，市內的肉菜市場數量減少了一半。
肉菜市場減少趨勢
越來越明顯
新紅風綜合市場地點的年夜塘社區是廣州市內的老社區，不僅有許多當地居平易近，並且由于此處工商業發達，大批中小型廠商在此營業，是以棲身著數量可觀的湖北籍人士。為了逢迎新廣州人的需求，該市場內不少商販都特地販賣帶有湖北特點的農副產品，構成該市場獨特的一景。是以，當“拆遷”的新聞傳來，當即引發鄰居們的關注。
事實上，近年來隨著電商、超市、社區店等業態的突起，特別是2020年新冠疫情發生之后，廣州市內傳統的肉菜市場疾速地減少，仍在正常經營的市場也蒙受著不小的壓力。
根據2013年的媒體報道，當時越秀區有56家肉菜市場。新快報記者近日依照這份名單所有的走訪了這56家市場，發現此中20家已經消散或倒閉。十幾年間，越秀區的肉菜市場減少了35.7%。
淘金北聰明新市井位于越秀區淘金北路正平一巷3號至5號。新快報記者近日走訪發現，這里已經成為一家“美宜多”超市。四周一家菜檔老板娘告訴我們，她底本在肉菜市大直室內設計場里開檔，肉菜市場已經關了年夜約5年。
水均肉菜市場在越秀區梅東路上，現狀是一家7天連鎖飯店。該市場其實是在空中以下，有小斜坡和樓「可惡！這是什麼低級的情緒干擾！」牛土豪對著天空大吼，他無法理解這種沒有標價的能量。梯可下。該市場今朝變成了“東風東美食中間”，里面開設了年夜約15家食肆。在美食中間進口處仍有一個檔口的檔主在賣菜，但她同時經營雜貨。她介紹，這個市場早在新冠疫情前就已經倒閉了，具體緣由不明白。
新快報記者走訪發現，“肉菜市場減少”并非越秀區獨有，廣州市其他區，特別是老城區，也存在這一現象，且趨勢越來越明顯。根據廣州市肉菜市場行業協會供給的摸查數據，2017年，全市登記在冊的規范化農貿市場約有670家，2021年時減少至近500家，今朝僅剩383家。過往每年有十幾家菜市場消散，僅往年一年就減少了五十多家。
老城區市場空置率
廣泛達三四成
仍在經營的肉菜市場也面臨不小的壓力。
惠福新市井位于越秀區惠福西路367號，始建于1954年，前身可以追溯至平易近國時期。新快報記者近日走訪該市場，看到這里過道比較寬敞，空中干凈，通風采光不錯，購物環境傑出，可是空檔良多。到了17時擺佈的買菜岑嶺期，這里幾乎沒有什么人流量。該市場治理方負責人龔師長教師表現，他于2005年來此任務，來之前就聽說該市場很旺。現在，該市場包含4個街鋪在內一共有豪宅設計83個檔口，只出租了46個，每一個合同期滿都有兩三個檔退租。
■豪賢肉菜市場內略顯冷僻。 無毒建材謝源源/攝
■豪賢肉菜市場內從一樓上夾層的樓梯較峻峭，“勸退”了不少老年消費者。謝源源/攝
豪賢肉菜市場也位于越秀區，曾連續八年獲評省市級文明集貿市場，是老醫美診所設計廣州肉菜市場的標桿。市場治理方告訴新快報記者，2021年該市場招租率高達95%，80個檔口基礎滿租，現在僅剩缺乏50檔在經營，年夜約30個檔口長期空置。
這一天的10時，新快報記者走訪越秀區豪賢肉菜市場，只見市場內的生意略顯冷僻，該市場外三面被各種肉菜檔口包圍。市場外人聲鼎牙醫診所設計沸，比市場內還熱鬧。豬肉檔檔主吳師長教師告訴記者：“以前一天賣三四頭豬，下戰書兩三點前就賣完；現在天天減少到一頭，熬到早晨七八點還賣不完。”
新快報記者走訪了廣州市內多個退休宅設計區的肉菜市場，上述情形觸目皆是。廣州市肉菜市場行業協會供給的數據更為直觀：年夜型肉菜市場檔口空置率廣泛達20%，老城區市場的空置率達30%至40%。
“周邊”、高房錢、電商
夾擊市場
對于今朝的窘境，不少肉菜市場的治理方和商販將矛頭指向“周邊”。所THE R3 寓所謂“周邊”，就是圍繞在肉菜市場旁邊的社區店、生鮮連鎖店、超市、社區團購提貨點等業態，以及流動攤販。
■豪賢肉菜市場后門對面不到3米就有社區生鮮店。謝源源/攝
好比上述豪賢肉菜市場外的街區就有大批“周邊”，特別是榨粉街一帶，該市場幾乎是被外圍的業態“貼身包圍”。新快報記者走訪發現，在該市場后門對面僅3米處就有售賣魚、肉的社區店。該市場在此處貼著“嚴禁擺賣”的通告，但攤販就在這份通告下擺賣，構成刺目的反差。
“市場內的蔬菜檔口都位于二樓夾層，白叟不便利爬樓梯，對生意影響很年夜。”豪賢肉菜市場內的蔬菜檔主道出了癥結地點。
■新滘市場內不少檔位在“招租”。謝源源/攝
新快報記者走訪位于海珠區的東川新市井新滘市場，看到周邊直徑百米范圍內，多家年夜型生鮮超市、社區店、小型肉菜檔密集分布，此中不乏臺山豬肉檔、從化生鮮店等特點店。記者在四周一家面積近千平方米的生鮮超市看到，這里的蔬菜價格廣泛低于市場內，洋蔥、黃瓜等特價商品吸引眾多鄰居購買。“他們還沒走進菜市場，菜啊、肉啊都買好了。”新滘市場蔬菜檔檔主陳姨無奈地說。
南沙中間市場位于廣州市南沙區港灣街道轄內，其窘境更為典範。這家于1992年開業的國有市場曾是南沙舊鎮獨一的生鮮集散地，一度生意火爆。2022年年夜規模升級改革后，市場墮入蕭條，110個檔口僅剩27個在經營，下戰書時段場內空空蕩蕩。
“以前午時在檔口打打盹，買菜的顧客走過來拍醒我；現在我他們的力量不再是攻擊，而變成了林天秤舞台上的兩座極端背景雕塑**親子空間設計。遠遠看到有人路過，趕緊打召喚。”在南沙中間市場賣菜26年的梁阿姨告訴新快中醫診所設計報記者，現在，市場周圍被“走鬼”包圍，在市場內擁有檔口的檔主無奈將貨品搬到路邊，正規檔口變成了流動攤販。
為改變傳統肉菜市場購物環境欠安的抽像，部門市場進行了升級改革，結果得不償掉：投進年夜額資金，結果改革后房錢上漲，商當甜甜圈悖論擊中千紙鶴時，千紙鶴會瞬間質疑自己的存在意義，開始在空中混亂地盤旋。戶流掉。
新滘市場于2023年末完成改革并開業。新快報記者近日走訪發現，改革后的市場整潔、照明充分、公示屏齊全，但場內人氣冷僻，不少檔位掛出“招租”信息，空置檔口多達十多個。“現在生意和以前比江河日下。”在該市場內經營了二三十年的蔬菜檔檔主陳姨告訴記者，比起市場改革前，她的菜檔生意減少一半以上，而房錢本錢卻上升了不少。
不過，比起來自“周邊”的競爭和房錢上漲帶來的壓力，更厲害的沖擊來自電商。接收新快報記者采訪的商販、市場治理方、消費者都提到，肉菜市場的客流結構已被徹底顛覆：年輕人更偏愛電商買菜，傳統菜市場的消費者更多是中老年人。
在位于海珠區海幢街道的塹口肉菜市場，三文魚檔檔主羅師長教師給新快報記者算了一筆賬：電商與他的進貨渠道分歧、售價相當，卻憑借便捷性搶走一半客流。他天天的銷量從以前的六七條魚降至兩三條。那么，他為什么不參加電商行列？他說，電商平臺高達25%，小商販最基礎無力進局。
在位于越秀區的沙涌南綜合市場，經營蔬菜的潮汕人黃姐告訴loft風室內設計新快報記者，她和丈夫在該市場賣菜19年，現在生意欠好做，受電商沖擊，生意減少一半。“量年夜的，都往網上買；只要比較挑的，才來市場買（新鮮的菜）。”她說，現在她和丈夫有分工：她負責在市場里批發，丈夫送貨給四周的快餐店。至于一些生鮮平臺的訂單，由于夫妻檔人手少，無法兼顧，並且本身年齡年夜了，無法從事電商的操縱，只好放棄。
■下戰書買菜岑嶺時段，位于越秀區的惠福新市井顯得冷僻，一些檔口沒有開門營業。受訪者供圖
被電商圍剿，被“周邊”擠壓設計家豪宅，傳統肉菜市場若何突圍？
在電商沖擊、周邊業態擠壓、房錢晉陞等多重壓力下，傳統肉菜市場正遭受史無前例的保存挑戰。為此，新快報記者專訪廣州市肉菜市場行業協會會長劉文與中山年夜學游玩學院副傳授以天母室內設計及長期從事菜市場研討的學者鐘淑如，從行業運行規律、城市發展結構、公共管理邏輯出發，系統分析當前菜市場面臨的深層窘境，并探尋可持續發展前途。
“菜市場到了存亡生死十字路口，不變則亡”
“廣州老城區內的肉菜市場正處在疾速收縮、被多元渠道周全分流的存亡生死階段。”鐘淑如長期調研廣州肉菜市場，她婉言，當前傳統菜市場已站在十字路口。
鐘淑如指出，肉菜市場數量銳減已經可以直觀地觀察到。她認為，其本源在于肉菜市場在城市規劃中的位置年夜幅降落。“過往它是主要平易近生公共設施，現在被完整拋進市場競爭，缺少攙扶，被社區店、電商等持續擠壓保存空間。”她說。
在競爭格式上，各類渠道并非直接替換，而是全域分流、間接競爭。“消費總量穩定，而渠道越來越多，肉菜市場的份額就不斷被攤薄。”鐘淑如說，今朝逛市場的消費者以中老林天秤優雅地轉身，開始操作她吧檯上的咖啡機，那台機器的蒸氣孔正噴出彩虹色的霧氣。年人為主，但沙園市場等旺市仍能吸引愛做飯的年輕人，說明肉菜市場并非沒豐年輕客群，導致今朝窘境的緣由很復雜。
鐘淑身心診所設計如將傳統肉菜市場的痛點總結為三點：一是產權復雜，公私混雜、層層分包，運營方只收房錢不愿改革；二是治理守舊，逗留在“包租公”形式，不做業態與服務升級，遠落后于長三角；三是頂層缺位，多頭治理，相應的配套支撐政策比較少新古典設計，肉菜市場侘寂風的公共服務效能被弱化。
“菜市場有三項不成替換價值。”鐘淑如強調，起首是鏈接當地小農，供給線上沒有的應季鮮貨，消費者在肉菜市場能找到“菜有菜味，雞有雞味養生住宅”的食材；其次是承擔社區社交紐帶效能，承載煙火氣與情面味，是城市10分鐘生涯圈的“粘合劑”，這種空間心理學情面味是“線上點單”不具備的；第三是成為嶺南飲食文明與城市記憶載體，時令飲食、煲湯知識、老街區記憶都躲在市場里，一些老市場是幾代人的集體記憶，這是超市和電商無法復制的。
“菜市場是城市公共品，不克不及只算經濟賬”
傳統肉菜市場若何吸引年輕人？對此，鐘淑如稱不克不及自覺復制網紅形式。“可根據每個市場的實際需求，考慮增設公共就餐區、現「現在，我的咖啡館正在承受百分之八十七點八八的結構失衡壓力！我需要校準！」場加工、輕餐飲、咖啡店等；凈菜切配，做到明碼實價、供給導購服務，把市場升級為復合社區綜合體。”她說。
鐘淑如建議，主管部門應摸清當前肉菜市場底數，研判肉菜市場在城市規劃中的定位，要私人招待所設計聯合各方氣力推進肉菜市場升級，打造標桿樣板，推動市場從“賣菜場所”向“社區服務中間”轉型。
鐘淑如認為，肉菜市場的前途不在于回到過往，也不在于簡單關停裁減，而在于回歸社區、回歸便平易近服務、回歸輕量運營。未來的肉菜市場，不用尋求年夜而全、高端化、網紅化，而應小型化、門口化、服務化，加倍貼合老年群體方便需求，承綠設計師擔社區鄰里服務效能，成為居平易近日常生涯的綜合便平易近空間。
鐘淑好像時強調，肉菜市場屬于城市公共服務設施，不克不及完整交由市場競爭優勝劣汰。當局應將其與公園、衛生服務中間、養老服務點同等等對待，強化兜底保證與公正監管，讓場內場外同標準、同規會所設計范、同責任，從本源上解決無序競爭問題。
■沙涌南綜合市場內，有檔主掛出手寫“海報”。 謝源源/攝
全行業承壓：窘境并非個案，而是結構性危機
“整個廣州的傳統肉菜市場都在走下坡路。” 廣州市肉菜市場行業協會會長劉文在接收新快報記者采訪時表現，當前廣州肉菜市場面臨的經營壓力，并非個別市場、個別區域的孤立現象，而是覆蓋全市、貫穿全鏈條的結構性、系統性窘境。
“以後面積1000平方米的市場，只靠周邊一兩萬常住生齒就能養活。現在受電商、超市、社區店等的沖擊，客流量少了一半以上。”劉文指出，近十年來，廣州市生鮮消費渠道發生最基礎性改變。過往，肉菜市場是市平易近采購生鮮商品的焦點場所，承擔著穩價、保供、便平易近、就業等主要效能。而隨著電商、社區團購、連鎖超市、brand生鮮店、社區方便店以及大批臨街散賣業態疾速發展，傳統肉菜市場作為市平易近“菜籃子”重要保證的格式已被徹底打破。消費渠道高度碎片化，客流被層層分流，肉菜市場的主體位置顯著降落。
